RGA : l’intégrer à son projet d’achat ou de vente immobilière

Comprendre le phénomène du RGA Le retrait-gonflement des argiles, souvent abrégé en RGA, désigne un comportement naturel de certains types de sols. Ces terrains, riches en argile, peuvent se contracter lors des périodes de sécheresse et reprendre du volume lorsqu’ils sont exposés à l'humidité. Ce mouvement, bien que progressif, peut être accentué par les épisodes de sécheresse qui deviennent plus fréquents. Les conséquences du RGA se traduisent parfois par des fissures ou des déformations sur les bâtiments qui reposent sur ces sols. La nouvelle cartographie effective en 2026 À partir du 1er juillet 2026, la France s’appuiera sur une nouvelle carte officielle pour identifier les zones exposées au RGA. Ce dispositif vise à mieux refléter la réalité des territoires face au changement climatique et à l’accroissement des sinistres observés ces dernières années. Grâce à l’amélioration de la connaissance des sols, cette édition révisée mettra à jour la répartition des risques à l’échelle nationale. Désormais, près de 55 % du pays sera classé en niveau d’exposition moyen ou fort, contre 48 % jusqu’à présent. Comment déterminer l’exposition d’un bien au RGA ? Avant toute transaction ou projet immobilier, il est essentiel de connaître la classification RGA d’un terrain ou d’une habitation. Pour cela, il suffit de consulter la carte officielle disponible sur le site Géorisques ( https://www.georisques.gouv.fr/citoyen-recherche-map ). En quelques clics, il est possible d’obtenir une information claire et fiable sur le niveau de risque de n’importe quelle parcelle du territoire. Impact du RGA sur les habitations Résider dans une zone argileuse ne signifie pas systématiquement que les immeubles sont menacés. En réalité, ce classement indique que le sol peut évoluer en fonction de la météo et que certaines précautions doivent être prises lors de la construction ou de la rénovation. Les habitations adaptées à la nature du sol et construites dans les règles ne présentent généralement pas de problèmes particuliers, même en zone RGA. L’importance du RGA lors d’une vente ou d’un achat immobilier Le risque lié au retrait-gonflement est un des éléments contenus dans l’État des Risques et Pollutions, abrégé ERP. Ce document, obligatoire lors de toute transaction immobilière, doit être remis aux potentiels acquéreurs ou locataires dès la première visite du bien. Il apporte des informations précieuses sur les risques naturels susceptibles d’affecter le logement ou le terrain, permettant ainsi d’acheter ou de vendre en connaissance de cause. Terrain à bâtir : vigilance accrue Pour les futurs constructeurs, la prise en compte du RGA est déterminante. Selon la classification de la zone, il peut être nécessaire de réaliser une étude de sol approfondie, d’adapter les fondations ou de suivre des prescriptions techniques spécifiques afin d’assurer la stabilité de l’édifice. Cette analyse préalable protège des désagréments à long terme et assure la pérennité des constructions. À retenir pour sécuriser son projet immobilier Le retrait-gonflement des sols argileux est un phénomène naturel qui impacte la stabilité du sol. La révision de la carte RGA, applicable en 2026, améliore la prévention du risque et l’information lors des transactions immobilières. Connaitre le classement RGA de son bien ou de son terrain est essentiel avant tout achat, vente ou projet de construction. Le RGA n’empêche pas la réalisation d’une transaction mais permet de mieux anticiper et sécuriser son investissement.