Des évolutions majeures en matière de diagnostics immobiliers
L'année 2025 a été marquée par de nombreux changements réglementaires dans le secteur immobilier, renforçant les responsabilités des propriétaires et des bailleurs. Les modifications introduites visent à améliorer la performance énergétique des logements et la sécurité des occupants, tout en clarifiant les démarches à suivre lors de la mise en vente ou en location d’un bien. Découvrez comment adapter vos pratiques et rester en conformité avec les obligations désormais en vigueur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique : validité et nouveautés
Le Diagnostic de Performance Énergétique occupe en 2025 une place centrale dans les transactions immobilières. Désormais, seuls les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 sont acceptés lors des ventes et locations. Tous les diagnostics plus anciens ont perdu leur validité, car ils ne respectent plus la méthode de calcul actuellement requise. Ainsi, la mise à jour du DPE est devenue impérative pour mener à bien tout projet immobilier.
L’obligation de DPE étendue aux meublés de tourisme
Depuis l’application du décret de 2024, il est nécessaire de présenter un DPE lors de la demande d’autorisation préalable de location d’un meublé de tourisme, à la demande de la mairie. Deux échéances majeures sont à retenir pour la classe énergétique minimale :
- Jusqu’au 1er janvier 2034, seuls les logements classés entre A et E pourront être proposés à la location.
- À partir de 2034, seuls les biens classés de A à D resteront éligibles.
Ce nouveau cadre réglementaire encourage fortement les propriétaires à améliorer la qualité énergétique de leurs biens.
L’audit énergétique obligatoire, un levier pour la rénovation
En 2025, toutes les maisons individuelles et immeubles en monopropriété affichant un DPE en classe E, F ou G sont désormais soumis à l’obligation de réaliser un audit énergétique. Cet audit, valable cinq ans, est un outil précieux pour identifier les travaux à réaliser en vue de réduire la consommation d'énergie et d'améliorer le confort des occupants.
Le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux généralisés
Depuis 2024, la réalisation du DPE collectif était déjà exigée pour les copropriétés de plus de 200 lots et tous les immeubles en monopropriété. En 2025, cette réglementation s’est appliquée également aux copropriétés de 50 à 200 lots, quels que soient leurs usages. Cette mesure permet d’avoir une vision globale des performances énergétiques à l’échelle de l’ensemble de la copropriété.
Parallèlement, l’obligation d'élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux s’est étendue à toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Sont désormais concernées :
- Les copropriétés de moins de 51 lots à compter de 2025 ;
- Celles comprenant de 51 à 200 lots ;
- Les immeubles de plus de 200 lots déjà soumis à cette exigence.
Le plan pluriannuel de travaux facilite la programmation d'interventions indispensables, avec un accent particulier sur les économies d’énergie.
L’intégration du débroussaillement dans l’évaluation des risques
L’année 2025 a introduit dans l’État des risques et pollutions une nouvelle exigence : l’Obligation Légale de Débroussaillement. Les propriétaires de terrains situés dans des zones exposées aux incendies de forêt doivent désormais procéder à un entretien régulier de leur propriété. Cette démarche vise à protéger les biens et les personnes en limitant la propagation des feux.
Un environnement réglementaire qui requiert expertise et vigilance
La montée en puissance de ces obligations impose de la rigueur à tous les acteurs de l’immobilier. Que vous soyez propriétaire, bailleur ou professionnel, il est essentiel de disposer d’informations à jour et de se reposer sur des diagnostics conformes pour garantir la réussite de vos transactions. La rapidité dans l’actualisation des démarches et la conformité des documents sont des conditions incontournables pour limiter les risques juridiques et valoriser au mieux son patrimoine.
Conclusion
Les règles qui encadrent les diagnostics immobiliers et les plans de travaux n’ont jamais été aussi précises et exigeantes qu’en 2025. Cette évolution marque une étape décisive pour la sécurisation des transactions, la qualité des logements et la responsabilité des propriétaires. S’adapter rapidement et solliciter des experts du domaine demeurent la clé pour traverser avec succès cette nouvelle ère réglementaire.